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保定房淘惠 > 房产资讯 > 本地楼市 > 大动作双倍“旧变”目标旧碎小到难能可贵

大动作双倍“旧变”目标旧碎小到难能可贵

2020-04-25 来源:保定房产网 编辑:保定房产网

工具:抵押计算器检查新房子检查二手房

4月14日,国务院指出:“推进旧城区改造是改善居民生活条件、扩大内需的重要举措。今年,计划对39,000个旧城区进行改造,涉及近700万居民,是去年的两倍,重点是2000年底前建成的住宅区。

这意味着“旧改革”起到了“扩大内需”的作用,并上升到了国家层面。问题是,700万人不得不换上“新”住房,涉及2000多万人口。这会推高房价吗?

首先,不会显著刺激房价

所谓旧房改造是改造旧住宅区的一种方式,不同于棚户区改造。有两个主要区别:

首先,棚子的变化是拆除旧的,建造新的,强调“拆除”一词。但是,旧改造强调“改造”一词,并通过屋顶改造、拆除违章建筑、小广场改造、管网改造、立面粉刷升级、社区大门升级、铺设塑料跑道、绿化升级、停车场升级以及在一些建筑中安装电梯来完成旧住宅区的改造。除非房子太旧,已经破旧不堪,否则“拆除”这个词是没有希望的。

第二,对帐篷的改装有货币补贴。拆迁后,一些人会给房子,一些人会给钱,一些人会给房子和钱。然而,旧的改革没有。

显然,旧的改革不会创造需求,也没有货币支持,所以旧的改革对房价的影响要比小改革小得多。

第二,老社区受益匪浅。

旧改革的目标非常明确。它指的是2000年底建成的旧住宅区,也就是我们常说的“旧破小”。根据住房和建设部2019年的数据,全国有近17万个旧住宅区,3 000多万个家庭和数亿居民。与前几年相比,今年的旧标准有了显著提高。过去,我们只粉刷墙壁,翻新外墙。

从去年开始,国务院提出旧社区的改造不仅仅是门面的改造,还包括水电道路、光纤和管网的综合改造。还应在多层建筑中增加电梯,并为旧社区提供停车设施和养老设施。要求“重点改造和改善居住区的配套设施和市政基础设施,提高社区养老、护理和医疗的公共服务水平。”

三、小城市的区别

在通州(改造标准比较高),我看到了几个经过改造的旧住宅区,六层小楼,有崭新的道路,崭新的墙壁,崭新的立面,非常漂亮的外观。与新房子相比,只有一部电梯。

旧貌换新颜,这意味着核心城市的“破旧小”将实现真正的升值浪潮,无论是在价格方面,还是在流动性方面,最终都将体现在价格方面,需要时间传递。

然而,在小城市,除了生活条件的改善,价格并没有受到这个好消息的影响。

小城镇的年轻人总是喜欢新房子,而旧房子注定没有市场。

—结束—

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